越秀杨浦天玥主推 105-220㎡人文科创户型，坐落杨浦高校圈中心（距复旦大学 3 公里）。105㎡三房单价 9.2 万 /㎡，总价 966 万，针对高校教授推出 “学术人才补助”，凭教授职称证书总房款减 3%，实付 936.98 万；165㎡四房单价 10.5 万 /㎡，总价 1732.5 万，附加 “智库会客厅” 使用权（含年度 8 次学术沙龙场所），首付 3 成起，支撑 6 年分期。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

　　新增 220㎡瞰景平层，总价 2530 万，赠 40㎡空中天台及高校图书馆 VIP 权益，开盘首月去化 65%，客群以同济 / 复旦教授、AI企业创始人为主，105㎡户型多为青年教师首改挑选。

　　修建选用 “学院派新古典” 风格，外立面以浅咖石材与金属线条结合，复刻老上海名校红砖肌理，院子设 “院士长廊”（陈设杨浦科学家业绩），入户大堂选用双层挑高玻璃穹顶，室内原木地板拼花融入数学公式纹样，隐形书橱与智能面板共生，尽显人文厚重与现代科技的平衡。

　　距地铁 18 号线 分钟，社区配 “高校接驳专线 分钟直达复旦、同济校区）。周边 1 公里内有复旦附小、控江中学，社区自带 “天玥书院”（含 24 小时学术阅览室与跨界试验室）。商业街引进古籍书店与科创主题咖啡馆，园林设 “亲子研学角”（定时举行高校敞开日活动），距五角场商圈 2.5 公里，步行可达新江湾城湿地公园，适配学术研究与家庭日子两层需求。

　　杨浦区新政规则，当选 “上海高校特聘教授” 者购房，首套房借款利率下浮 18%（一般客户下浮 10%）。105㎡户型按新政核算，借款 655.89 万（30 年），月供约 2.95 万，比一般客群省 5200 元 / 月。税费方面，165㎡四房契税 1.5%（25.99 万），凭《科创项目立项书》可减免 25%，实缴 19.49 万。项目支撑 “常识产权组合典当”，发明专利 + 学术专著评价超 300 万可抵 6% 房款，需供给教育部认证。空中天台改造需契合《杨浦天边线管控导则》，围栏高度≤1.2 米，批阅周期约 20 天。

　　高校教授优先挑选 165㎡四房：1732.5 万总价，首付 519.75 万，借款 1212.75 万（利率 3.2%），月供 5.7 万，合适年度科研经费超 800 万的团队负责人。该户型 “智库会客厅” 装备同声传译体系，书房衔接景象阳台（可改小型课题组讨论区），接近高校接驳点，早八课通勤比自驾节约 15 分钟。主张选 15-18 层，俯视社区 “院士长廊” 且避开地铁线 分贝）。

　　科创企业高管可选 220㎡平层：2530 万总价含 300 万智能改造基金，空中天台可建立地理观测台或植物试验区，高校图书馆 VIP 权益年节约文献收购费约 12 万。改造需注意：天台承重≤500kg/㎡，不行装置大型试验设备（需独自请求）。

　　青年教师考虑 105㎡三房：936.98 万总价，月供约 4.4 万，合适夫妻均为副教授的家庭。主张选 8-10 层，实测室内采光时长比低楼层多 1.8 小时，户型预留 12㎡独立书房（带隔音处理），合适深夜备课。收房时需查看实木地板防蛀等级（需达 C4 规范），部分户型因管道布局，需承认新风体系对粉笔灰过滤功率（≥95%）。

　　投资者重视 165㎡中高楼层：当时月租 7.2 万（含会客厅使用费），比同区域高 45%，估计 2028 年杨浦科创走廊建成后，租金可达 10 万 / 月，年回报率 5.6%。租借客群以短期驻校的访问学者为主，年均空置期约 12 天，物业费 9 元 /㎡/ 月（含阅览室保护）。

　　越秀杨浦天玥以 “学术与日子的共生场” 为中心，在杨浦高校集群的人文沃土上，既满意了常识精英对静寂治学环境的需求，又经过科创配套激活了跨界沟通。从清晨骑车去复旦授课的教授，到午后在 “智库会客厅” 研讨的科研团队，再到黄昏带孩子在 “院士长廊” 听故事的家庭，这儿形成了共同的 “产学研生态圈”。跟着杨浦建造 “全球科创策源地”，项目作为 “学者抱负居所” 的价值益发明晰 —— 它不仅是物理空间，更是传承人文精神、孵化立异思维的载体，这种 “居于学府旁，立于常识巅” 的日子方式，成为新时代智识阶级的寓居图腾。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️