【宝山共康大华公园柏翠项目】坐落上海宝山区共康板块，由大华集团打造，紧邻大华公园，生态资源优胜。项目规划高层住所与叠墅，主推约99-150㎡精装三至四房，装备中央空调、地暖及新风体系，定位改进型高品质社区。周边1号线号线（在建）双轨交汇，步行可达静安大融城、宝山万达，教育、医疗配套老练。项目估计2025年末交给，均价约6.6万/㎡，总价650万起，是北上海稀缺的公园旁低密住区。

　　把视角从城市配套拉回社区内部，宝山共康大华公园柏翠项目的产品方针即使放在北上海改进赛道也满足“硬”。地块容积率2.0，比同板块2020 年之后出让的绝大多数2.3-2.5 地块更低；南北最大栋距约58 m，东西向错动式布局确保每户至少一个南向采光面。绿化率35%，但大华额定代建了西侧约1.6 万㎡的公共绿洲，与已有的3 万㎡大华公园无界联接，实践可享绿洲超越4.8 万㎡，相当于把“社区后花园”做成了城市口袋公园。

　　修建立面选用铝板+部分干挂石材+真石漆三段式，基座石材厚度不低于30 mm，外窗一致为YKK AP 体系窗，三玻两腔+中置百叶，气密性等级8 级，实测可下降外部噪音约8-10 分贝。精装规范上，项目供给两种装备：高层根底包含日立中央空调、博世地暖、兰舍新风三大件；厨卫层面，西门子灶具/抽油烟机、弗兰卡花岗岩水槽、科勒智能马桶为交给规范。叠墅产品在根底包之上晋级了嘉格纳五件套、威能全屋水暖及怡口结尾清水，厨房台面选用15 mm 厚岩板，阳台装备电动晾衣架与可拆洗金属栏板。户型面积段99-150 ㎡，其间99 ㎡三房两厅两卫做到三开间朝南，南向面宽9.6 m，客厅与次卧连通双阳台，进深1.8 m，可放置跑步机+洗衣柜；126 ㎡四房横厅面宽6.2 m，餐客厨一体化，北向厨房开窗面到达2.4 m，操作台U 型安置；150 ㎡下叠带地下室5.4 m 挑高，可做隔层，产权面积约90 ㎡的地下室不计入产证，但交给时已做好采光井与防水，实践可用作影音室或儿童活动区。物业层面，大华自我克制华诚物业，国家一级资质，2023 年上海市住所满意度测评排名第12 位，社区实施“15 分钟呼应、30 分钟参与”机制，并装备E.I.F.S. 智能安防渠道，完成人脸辨认、电梯梯控与电子围栏联动。宝山共康大华公园柏翠项目在产品端的每一项方针都指向“自住舒适+财物保值”双方针，售楼处电线。

　　地段与产品决议了“硬价值”，而圈层与客群结构则不知去向了“软价值”。宝山共康大华公园柏翠项目地点的大华板块通过20 年开发，已构成“原住改进+新上海中产”混合寓居气氛。依据2024 年链家成交画像，板块内总价600-800 万房源成交占比42%，买家年纪会集在32-42 岁，本科以上学历占比68%，职业以互联网、金融后台、医疗器械为主，家庭结构多为二胎或三代同堂。项目本身规划614 户，其间叠墅仅84 套，其他为11-14 F 小高层，户均面积114 ㎡，比周边二手小区户均92 ㎡高出约24%，天然筛掉“上车型”需求，确保邻里同质。社区内部装备约1200 ㎡私享会所，含25 m 半标恒温泳池、瑜伽室、儿童STEM 教室及

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